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增城房价

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一、朱村板块有垃圾场在建,慎重考虑。
垃圾场选址在仅仅距离仁安花园500米,紧邻神岗村,朱村街道,朱村地铁600米,2公里内有几个人流密集小区,包括碧桂园城市花园、中铁花园、江山时代、科慧花园、中航城,总计约30万居民。厨余垃圾处理厂处于上风区,势必对这些区域产生非常恶劣的影响和隐患。

二、中森名苑附近有坟场。

三、新塘还是朱村?
https://www.zhihu.com/question/328110600

四、月供

如果按总款150,首付60万,贷款90万计算。

五、万科金色里程
120万起买76平方三房,均价16000起。
广州市第六资源热力电厂二期——垃圾站近在咫尺

六、二手房
(一).144万。

另外一个南沙的。

(二).税金
一、契税::(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房,且面积90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份

七、公积金贷款
(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。

(三)广州的上限一个人的贷款额是60万。

八、二手房

4月22日

九、广州规划
https://zhuanlan.zhihu.com/p/110274228

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