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南沙学位房


一、2021年小学招生

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1695729933428273749&wfr=spider&for=pc

二、2021年初中招生

2021年华南师范大学附属南沙中学就近入学招生范围

逸涛雅苑、逸涛半岛、逸涛湾、南沙城、奥园海景城、创鸿嘉园、珠光御景、广晟海韵兰庭、星河盛世、广晟沁园、阳光城丽景湾、富佳花园、裕兴花园、皇家花园、紫茗花园、南北台社区居委(仅限于金洲片区)、金洲村、沙螺湾村、南沙境界、富门花园、小虎村、沙仔村、保利半岛、滨海新城、保利城、东里村、大塘村、大井村、莲溪村、留东村、新海村、方圆南沙水恋、怡景花园、天宇花园、星河东悦湾、十里方圆。

2021年广州市第二中学南沙天元学校就近入学招生范围

时代南湾、优山美墅、南沙湾石奥、富力唐宁、印月翠谷、御海山庄、南北台片区、星河山海湾、优山悦海、东苑、中交蓝色海湾、碧桂园海湾1号、南横村、九王庙村、芦湾村、东井村、深湾村、鹿颈村、南沙奥园、珠江湾、晴海岸、观海美寓、玫瑰花园、水牛头片区、塘坑村、大岭村、大宏锦绣、景业东湖洲豪园、时代香海彼岸、南沙社区居委、岭南星河荣誉。

2021年广州大学附属中学南沙实验学校就近入学招生范围

梅糖社区居委、亭角村、庙南村、庙贝农场、南顺二村、新联二村、庙青村、庙贝村、万科海上明月、万科南方公元、麒麟新城、南涌口村、乌洲村、万科白鹭郡、金科集美御峰、保利南沙天汇、佳兆业凤鸣山。

2021年广州外国语学校附属学校就近入学招生范围

金苑小区、丰庭花园、滨海半岛、滨海隽城、滨海悦城、滨海御城、碧桂园豪庭、云山诗意、时代云图、翡翠公馆、滨海花园、滨海水晶湾、滨海珺城、广隆苑、心意华庭、星河丹堤、茗荔雅苑、云麓半山花园、中大城、板头村、大涌村、广隆村、越秀天珹、中盈一海里、富力天海湾、通大旭日园、红岭社区居委。

2021年广州市湾区实验学校就近入学招生范围

灵山岛金茂湾、金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、柳岸晓风、华润瑞府、大元村、义沙村、长沙村、七一村、花语阳光(属灵山安置区)、新兴村、前进村、云水雅苑(横沥安置区)、兆丰社区、冯马二村、前锋社区、灵山岛金茂湾2期、美的华发天珀、美的晓风印月、佳兆业悦江府、葛城水岸花园。

2021年广州市执信中学南沙学校就近入学招生范围

南北台生活区(虎门石矿场)、南沙湾御苑、上湾小区、牛孖片区、南沙碧桂园、明珠花园、海棠花园、美福花园、悠山时光、时代长岛、依山小筑、海力花园、天玺湾、港航华庭、中央郡、涉外公馆、盈港国际、南沙金湾、港口大厦、碧桂园蜜柚、坦头村、东瓜宇村、黄山鲁林场、越秀东坡、碧桂园玺悦、方圆星宇月岛。

2021年广州市南沙区滨海实验学校就近入学招生范围

万科府前花园、龙光棕榈水岸、叠翠峰、璧珑湾、蕉门村、坦尾村、东湾村、颐德湾尚、金茂湾、中铁海语熙岸。

来源:http://t3.m.sohu.com/a/458140464_161795

https://www.zhihu.com/question/387815017/answer/1546701356

三、房源
1. 南沙金湾(2016建成)
共找到 7 套广州二手房
诚意出售金洲商圈精装修东南向三房3室2厅84方,194.80万。
对应学校:2020年华南师范大学附属南沙中学就近入学招生范围
几乎都是这个月发布的。

金湾小三房,格局方正,中高楼层通风,采光好78方,户型不怎么样 189万

到金洲广场1.3公里:骑行8分钟,公交16分钟。
不足:小区面积比较小只有两栋小区没有绿化交通麻烦。绿化较少。绿化少
到收费站驾车19分钟。

小学:
金隆小学(金沙路校区、海滨路校区) 骑行12分钟,驾车8分钟,2.2公里。

2.阳光城丽景湾
38套在售
阳光城丽景湾精装实用2房,对流户型83方,188万,

到金洲广场:骑行16分钟,公交34分钟,2.7公里。
到收费站驾车20分钟。

3.万科南方公元(2012年建成)
共找到 50 套广州二手房
业主诚心出售,格局保养好,视野开阔2房 73方 183万
南方公园全新未入住三房 诚意出售88方,200万

到金洲广场:骑行39分钟,公交43分钟,7公里。
到收费站驾车32分钟。

小学:
大井小学 骑行13分钟,驾车7分钟,2.4公里。

4.富港花园
2006年建成。
金州地段 大三房 户型反正 业主重新装修 94方 150万。
对应学校:新开办的金隆小学(金沙路校区)

4.心意华庭
共找到 14 套广州二手房

心意华庭南向精装2房诚意出售价格可谈 68方 178万
精装实用三房,新家私 广外名校 飞沙角地铁站旁 81方 207万。

到金洲广场:骑行18分钟,公交20分钟,3.1公里。
到收费站驾车19分钟。
到飞沙角地铁步行15分钟。(1公里)。
地铁口+广外附小附幼学位

学校:
广州外国语学校附属学校 (小学) 骑行8分钟,驾车5分钟

6.中盈一海里
共找到 12套广州二手房
一海里 毛坯 两房 出售 78方 163万(未2年)
中盈一海里,精装3房,高层看山,诚心售卖 78方 198万

到金洲广场:骑行40分钟,公交36分钟,7公里。
到收费站驾车12分钟。
到塘坑地铁步行16分钟(1公里)。

小学:
南沙小学(本校区) 骑行8分钟,驾车6分钟。

5.南沙碧桂园(2007年建成)
最便宜的3房要200万元。
宜居温馨三房,格局方正,看房方便110方,199.50万元。

小学:
广州市南沙区港湾小学 骑行20分钟,驾车8分钟。

6.时代长岛
南沙区 时代长岛 中高层两房优质户型2房 67方 180万。
小学:
广州市执信中学南沙学校 (小学) 骑行8分钟,驾车6分钟。

7.南沙境界
金隆小学教育集团东湾小学 骑行4分钟,驾车9分钟,630米。

8.逸涛雅苑
逸涛雅苑可能比前面这些楼盘更早建成的楼盘,没有进去过,每次路过都感觉那里冷冷清清的,离金州不远,听说硬伤是离小虎岛化工区太近,其实我认为是开发商太弱,对比现在的阳光城和滨海新城,地段更差,热度都比逸涛要高。至于南沙奥园我真没有了解过,那里算是比较僻静多地方。

四、地铁
十五号线:规则中。
广州地铁15号线是广州南沙首条内部环线,根据初步线网规划该环线起于南沙蕉门站也止于南沙蕉门站,线路全长约34.6公里,共设15个车站,途径(蕉门--东瓜宇--蝴蝶州--金门--南北台--南沙客运港--芒山--南横--石下--万顷沙--宝城围--横沥--灵山--体育馆--炮台山--蕉门)等15个站点。

18号线:广州地铁18号线6月份开通,被称为全国最快线路
截止2月底,广州地铁18号线万顷沙至广州东站土建工程累计完成87%,其首通段万顷沙至冼村计划开通时间为2021年6月,后通段冼村至广州东计划开通时间为2022年12月。

五、地陷
第三:地陷
南沙广晟海韵兰庭发生地陷,导致140户居民紧急疏散,实际上,广晟海韵兰庭并非南沙第一个发生地陷的楼盘,龙光棕榈水岸、南沙滨海花园、东涌镇天然气工地等均发生过地陷事件。专家解释,南沙位于河口沉积平原,地下软土普遍,一般是十几米到三十几米厚,南沙不少路段,都可以看到软基路面的交通指示牌,而十五涌一带就是南沙软土最厚的地方,约50米深。

五、

2021-04-05 南沙区 11140 22
2021-04-06 南沙区 11092 50
2021-04-07 南沙区 11052 40

2021-04-09 南沙区 11016 45
2021-04-10 南沙区 11271 66

http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/tjxx/spfxstjxx

七、二手房流程
写的太啰嗦了,下面的流程以时间线表示:
12月初签订买卖合同
12月7日楼主买家告知老家的提前还款要一个月才能结清,楼主不信,托人打听,又自己打电话去他们当地支行,告知若买一份保险可以当天结清
12月12日楼主怕买家不老实,中间出意外,亲自乘坐高铁陪同买家到湖南结清贷款,当天结清出结清证明
12月30日查人行征信,买家的征信未更新,楼主要买的房子那边,因为没有确切的时间,业主不同意签合同
1月12日结清满一个月,查征信仍未更新。
1月20日,就在楼主准备放弃的时候,征信更新了,马上约了中介办贷款手续,然后把大概的时间算给加拿大的业主。
1月23日交悦城的定金签合同。可能是被楼主的诚意打动,或者感觉到了楼主是一个可靠真诚的人,虽然悦城这套房子看的人很多,也有几个人有成交意向,但业主还是同意跟我签买卖合同了。高兴。
然后大家都知道了,疫情爆发了,所有进程暂停。
2月底楼主买家出同贷。
3月12日楼主和买家到公积金面签。
3月27日办理过户。
4月3日出新证。
4月7日首付款解冻。
4月10日收齐公积金和商贷全部放款。
4月12日楼主交楼,搬走。所有家具家电全部没有带走。
因为疫情原因,国际航班几乎没有,业主那边回不来。
5月15日业主天价航班回国,集中隔离14天。
5月29日签正式买卖合同。业主那边申请提前还款。楼主这边申请房贷的也是同个银行,这样结清可以快很多。
6月5日公积金短信通知已受理贷款申请。
6月19日银行和公积金面签。当天楼主把帮业主提前还款的钱转给他,签了收据之类的。
6月29日业主提前还款扣款。
7月2日业主出涂销证明。
7月7日房屋过户,和电、燃气过户。
7月27日业主收到公积金放款。
7月29日业主收到商贷放款。
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5577925&extra=page%3D1&page=1

丰庭2017年到现在基本这个价,没怎么涨
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5589442&extra=page%3D1&page=1

八、2020热门小区涨幅
https://www.163.com/dy/article/G1P7BJ4C0535AXR2.html

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