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南沙买房参考

100米外双向八车道的狮子洋高速公路2022年开建、南沙黄阁以外的房价蹭蹭上涨、朋友卖掉房子直接换了两套......最关键的还是所在小区两年横盘,然而几公里外的其他小区热火朝天,想着再不考虑可能再也没有机会了。于是,12月上旬找中介放盘,12月18号即签了三方买卖合同,开始二手房的交易流程。

核心思路:当前住房面积小、单价低、涨幅慢,要换的房子面积大、涨幅快,结论就是越快越好。

新盘主要看了黄阁十里方圆、海语熙岸、保利天汇、华宇凤凰艺术岛、星河智荟、越秀天悦海湾,因为工作在番禺,所以南沙南的南沙湾部分没有考虑。最终新房的选择思路如下,给大家参考。板块选择:①灵山岛短期生活配套起不来且已经贵不可及,②南沙湾太靠南距离上班地远了点,③金洲蕉门的保利半岛、东悦湾3万+觉得虚高了,而且东悦湾目前卖的靠近市南路,离规划的COCOPARK差不多1公里,等是等不起;④目前住黄阁,感觉一直是村里的感觉,十里方圆开盘的时候关注过,户型真的很棒,99可以做成四房,而且感觉不拥挤,但是还是那句话原来就在黄阁,感觉置换的话不能继续待吧,再者南沙的发展规划里黄阁直接定位汽车制造业基地,未来发展也一般吧,同时十里方圆价格也到2.7万左右,那为何不考虑一下区府附近的板块。

最终选择理由:①18年第一套房买黄阁,两年几乎横盘,看着其他片区房子蹭蹭涨,心理慌,自住角度没毛病,但是至少考虑一点投资属性,那就是彻底的失败,所以虽然还是自住但是还是要考虑一下未来发展;②定位就是尽可能考虑政府规划发展的核心区,那就是灵山岛呗,但是灵山岛已经3.7万+,已无车可上,那就尽可能靠近呗,至少到时候灵山岛火起来,多少可以带一点;③此外,海语熙岸相对靠近目前成熟的核心商圈和区府,即使灵山岛没有未来,也可以依靠现有的配套自住,基本上选了一个未来发展区(灵山岛)和现有成熟区(蕉门)中间的区域。

作者:Rock
链接:https://www.zhihu.com/question/469334533/answer/1993517100
来源:知乎
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二、价与量
广州二手房挂牌量从7.8万套(7月)--8.6万套(8月)--9.2万套(9月底)(业主嗅觉灵敏开始想套现跑路),成交量被指导价和房贷限制一路下跌(8912套(7月)--8535套(8月)--6198套(9月))。

2021年10月6日更新:继18号线开通后国庆节房价又降了一波:区府某湾4月3.5万,10月3.1-3.2万;黄阁某山4月2.6万,10月2-2.3万;某天汇4月2.7-2.8万,10月2.5万左右;南沙湾两新盘4月吹风价4万,如今开盘3.3万;横沥岛道路未通,某辉4月房子都看不到3.6-4.2万秒光,如今36051元/㎡购房者去看房的路上经过心都凉了,某江上之前只接受全款如今怎么付款都行客还不够;灵山岛前某天悦4月4-4.5万,如今3.7万左右。某挨着广州外国语的二手房,报价虚高,如今连续两周降价70万、50万的不在少数,但依然卖不出去。

他的建议:刚需购买建议:如果在南沙工作,并且家人都在南沙,并且想在南沙长期定居,建议观望有合适的买,买成熟区如蕉门,不碰万顷沙、不参与黄阁,明珠湾如果没有实际生活需求可以考虑。

https://www.zhihu.com/question/456177590/answer/1940843513

三、
(一)12月销售数据

(二)南沙一月份销售数据参考

四、楼盘
(一)十里方圆(黄阁版块,投资不适合)
2022年2月在推二期,户型为89方,三房两卫。
2022年1月的价格:

2022-02-24 中铁业主以后小孩读什么学校呀?我的中介介绍十里方圆给我,说是广铁一,但是学校都还没建,怕坑了

(二)海语熙岸
2021-12-09 你现在买了吗?我上周去看的99平海语熙岸也是2.9

将目光拉回到海语熙岸,离海语熙岸最近的为南沙体育馆站,如果该站在凤凰广场设置进出口,街坊们将可实现出门即上地铁,若未在凤凰广场设置进出口,则步行约1.1km可到达地铁站。

(三)华宇凤凰艺术岛(87-124平米)
2021年9月价格

(四)保利天汇

五、关于十五号线
《广州市交通运输“十四五”规划》中已将15号线一期工程列入为策划项目,无独有偶,在此前发布的《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》中,15号线(一期)的建设年限为2023-2028年,这一切都意味着15号线正在有计划的推进中。

需要注意的是,《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》的15号线(一期)为横沥—蕉门—南沙客运港,而《广州市交通运输“十四五”规划》中的15号线一期工程为横沥—南沙客运港—南沙站(即万顷沙站)。

六、关于灵山岛

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