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南沙房价史

龙光,万科,隽城,豪庭,都是同一时期的楼盘

一、时代南湾

2011-8-31

话说南沙现在好一些的楼盘如时代南湾、府前一号都已经差不多9000多的均价了,有些位置好的房子都上一万了!

2017-7-21

一天一个价 搞的市场乌烟瘴气 来南沙有4年了 看着南沙的样貌一点一点改变 从最早的路边香蕉皮变成今天的绿化带 南沙的慢慢的焕然一新 政策之前 南沙最高的价格也就1万5左左右(时代南湾) 到现在的已经接近破 3万的价格 评估价完全跟不上 买家首付3成的被逼成4成接近5成 一手楼盘的双合同和现价,让现在楼市完全不健康.,

二、丰庭花园

2012-6-1 我也是去年来南沙的,当时自己在广州工作,在广州市区买不起房子,又因为老公在南沙工作,所以就在金州地铁口买了一个二手房,丰庭花园,价格:7500

 

三、万科府前一号

2011-9-16 价格: 8900 楼龄:明年国庆左右交楼

 

2011-9-4 三周前的周末去看了万科府前一号,当时搞活动,包装修的房子折后8200一方

 

四、碧桂园豪庭

2011-10-10

碧桂园豪庭均价9500元/㎡

 

五、天玺湾

2013-7-3

108平价格129万,单价约1.2万。

7月6日推出的是8号楼,7号楼和9号楼已经推过了。2015年中交楼。

2013-7-1

平均1万一平(加装修)

六、

你说:"南沙没有几天吹北风,吹南风比较多"没有错

 

总结:

2018-5-3

14年人生第一套房买入在南沙,这几年一直有关注和买入南沙的房产,妈网的争论对南沙的争论我都是旁观。说下自己的判断和观感:
我觉得房产不管是刚需还是投资考虑的因素都无外:

  • 交通(尤其是地铁上下班通勤)
  • 学校 (尤其是优质幼儿园和小学,孩子越小接送越麻烦)
  • 物业、社区环境(楼盘越大配套越好 品牌地产物业加分)
  • 商业和医疗配套等其他社会资源

南沙很大,投资也很热。但南沙坑也很多,因为地太大了 并不是遍地黄金,虽然随着概念鸡犬升天,但大浪淘沙以后随着大湾区发展 分化会越来越厉害。写这帖子的时间是2018.5,这个时间点南沙真正好的在卖一手楼可以说是没有了,反而二手楼因为很多是投资盘次新楼并未入住证过2年,我觉得很多好盘值得淘金,淘金的主线就是地铁沿线。
先说大板块判断,南沙最好的板块应该是:未来灵山岛和横沥万顷沙地铁沿线、以及现在的蕉门、金州地铁沿线。至于主打海景南沙湾板块(以山海湾、时代南湾、天玺湾为代表)和黄山鲁养老盘(星河丹堤为代表)我觉得实在是个美丽的错误,刚需和生活配套都不接地气,长远来看接盘能力有限升值潜力也远不如。除此之外,黄阁的保利和进港大道的碧桂园、儿童公园的阳光城以及万科南方公园、白鹭郡等因为没有地铁覆盖其实性价比都大打折扣,而有些地块不错的盘如奥园、星河盛世、塞纳河畔等受制于小开发商质量,也是先天不足。
注:我判断是否地铁覆盖的标准是 是否在步行10分钟脚程内

 

 

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